您現在的位置:網站首頁 > 政務公開 > 法規文件 > 區政府辦公室文件 > 正文內容

南昌市新建區人民政府辦公室關于印發新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目安置房不動產登記操作辦法(試行)的通知

索 引 號:/202004-113475 信息類別:區政府辦公室文件 發布機構: 新建區人民政府 生成時間:2020年04月30日 信息名稱:南昌市新建區人民政府辦公室關于印發新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目安置房不動產登記操作辦法(試行)的通知 【字體:

?新府辦發〔2020〕23號

?

?

南昌市新建區人民政府辦公室關于

印發新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目

安置房不動產登記操作辦法(試行)的通知

?

各鄉(鎮)人民政府、開發區(園區)管委會,區政府各部門,區直各單位:

??? 新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目安置房不動產登記操作辦法(試行)》已經2020年區政府第7次常務會議研究同意,現印發給你們,請認真遵照執行。

?

?

?

?

?????????????????????????? 2020年4月30日?????

新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目安置房不動產登記操作辦法(試行)

?

第一章? 總則

第一條 為切實維護被征收當事人的合法權益,規范拆遷安置房不動產登記行為,依照《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《不動產登記暫行條例》(國務院第656號令)、《不動產登記暫行條例實施細則》《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和原《縣政府房屋征收決定書》(新府發〔2013〕37號)及《縣政府房屋征收決定書》(新府發〔2014〕8號)文件有關規定,堅持“讓利于民、予惠于民”的原則,制定本操作辦法。

第二條本辦法僅適用于納入新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目內的安置房。本辦法所稱安置房,是指為安置新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目房屋被征收當事人,由區政府統一規劃建設,在劃撥國有土地上、經驗收合格的安置房屋(包括住宅和經營性房屋)。

第三條安置房根據征收時原土地權屬性質分為三類,即集體土地上的安置房(以下簡稱“農房征收安置房”)、劃撥國有土地上的安置房(以下簡稱“城鎮劃撥征收安置房”),出讓國有土地上的安置房(以下簡稱“城鎮出讓征收安置房”)。安置房的范圍、類別及產權人由新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目指揮部負責認定。

第四條 安置房經驗收合格后,由安置房建設單位即土地使用權人先行統一辦理房屋所有權首次登記(總證),不動產首次登記為劃撥國有土地安置房,需提供以下材料:

?????? (一)不動產登記申請書;

?????? (二)申請人身份證明;

?????? (三)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;

?????? (四)建設工程符合規劃的材料;

?????? (五)房屋已經竣工的材料;

?????? (六)房地產調查或者測繪報告;

?????? (七)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細?

?? 則》規定的其他材料。

??? 第五條 房屋所有權首次登記辦理完畢后,由安置房建設單位即不動產權利人依據新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目指揮部確認的征收補償協議或還建房安置協議,牽頭組織為被拆遷人辦理房屋所有權首次轉移登記(個人一手房),辦理時,建設單位需收集、提供以下材料:

??? (一)不動產登記申請書;

??? (二)申請人身份證明;

??? (三)不動產權屬證書;

??? (四)征收補償協議或分配方案;

??? (五)稅費繳納憑證(含免稅憑證);

??? (六)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

第二章?? 農房征收安置房

第六條辦理農房征收安置房首次轉移登記時,不動產證附記欄須標注“該房屋為農房征收安置房,未辦理土地有償使用手續,交易過戶前,產權人應事先向區自然資源部門按《新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目安置房辦理不動產登記操作辦法》相關規定繳納土地出讓金”。

第七條安置房產權人應事先向區自然資源部門繳交土地出讓金后方可將房屋性質轉為商品房,并可依法上市交易。土地出讓金繳交時間由安置房產權人自行選擇,可以在農房征收安置房辦理首次轉移登記后自行繳交,也可以在辦理再次轉移登記時繳交。房屋用途根據征收補償協議或還建房安置協議,分別登記為住宅或經營性房屋。

第八條根據《新建縣烏沙河整治及其周邊舊城改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案》的精神,經測算確定:用途為住宅的農房征收安置房繳交土地出讓金按700元/㎡計算;用途為經營性房屋的農房征收安置房繳交土地出讓金按1200元/㎡計算。農房征收安置房首次轉移登記辦理完畢后三年內執行該標準;超過三年的,按屆時區政府公布實施的政策規定執行。

第九條農房征收安置房繳納土地出讓金后,土地使用權起始日期以繳交土地出讓金的時間計算,土地使用權類型為出讓,房屋用途為住宅或經營性房屋,土地使用年限住宅為70年、經營性房屋為40年。

第十條安置給村集體的房屋,其土地性質認定為劃撥國有建設用地,房屋用途按實際用途登記。上市交易時,按交易時土地市場評估價補交土地出讓金。

第十一條農房征收安置房再次轉移登記時,申請人需提供以下材料:

(一)不動產登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)不動產權屬證書;

(四)產權轉移材料;

(五)依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證(含免稅憑證);

(六)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

第三章? 城鎮劃撥征收安置房

第十二條辦理城鎮劃撥征收安置房首次轉移登記(個人一手房)時,不動產證附記欄須標注“該房屋為城鎮劃撥征收安置房,未辦理土地有償使用手續,交易過戶前,產權人應先向區自然資源部門按《新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目安置房辦理不動產登記操作辦法》相關規定繳納土地出讓金”。

第十三條安置房產權人應事先向區自然資源部門繳納土地出讓金后,房屋性質方可由城鎮劃撥征收安置房轉為商品房。

土地出讓金繳交時間由安置房產權人自行選擇,可以在辦理首次轉移登記后自行繳交,也可以在辦理再次轉移登記時繳交。房屋用途根據征收補償協議或還建房安置協議,分別登記為住宅或經營性房屋。

第十四條根據《新建縣烏沙河整治及其周邊舊城改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案》的精神,經測算確定:用途為住宅的城鎮劃撥征收安置房補繳土地出讓金按700元/㎡計算;用途為經營性房屋的城鎮劃撥征收安置房補繳土地出讓金按1200元/㎡計算。辦理城鎮劃撥征收安置房首次轉移登記后三年內執行該標準,超過三年的,按屆時區政府公布實施的政策規定執行。

第十五條城鎮劃撥征收安置房繳納土地出讓金后重新核發的不動產證,土地使用權起始日期以繳交土地出讓金的時間計算,土地使用權類型為出讓,房屋用途為住宅或經營性房屋,土地使用年限住宅為70年、經營性房屋為40年。

第十六條安置給單位的房屋,其土地性質認定為劃撥國有建設用地,房屋用途按實際用途登記。上市交易時,按交易時土地市場評估價補交土地出讓金。

第十七條城鎮劃撥征收安置房再次轉移登記時,申請人需提供以下材料:

(一)不動產登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)不動產權屬證書;

(四)產權轉移材料;

(五)依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證(含免稅憑證);

(六)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

第四章?? 城鎮出讓征收安置房

第十八條辦理城鎮出讓征收安置轉移登記時,不動產權利人名稱為簽訂征收補償協議或還建房安置協議的戶名。土地使用權類型登記為出讓,房屋用途根據征收補償協議或還建房安置協議,分別登記為住宅或經營性房屋,土地使用權起始日期以申請辦理首次轉移登記日期為準,土地使用年限住宅為70年、經營性房屋為40年。

第十九條城鎮出讓征收安置房在取得不動產證后可直接上市交易,不再另行繳交土地出讓金。

第五章 ??附則

第二十條本辦法由新建區烏沙河整治及其周邊舊城改造項目指揮部負責解釋。

第二十一條本辦法自下發之日起執行。

[打印文章] [關閉窗口]
500万彩票网_欢迎您 天祝 | 尼勒克县 | 永泰县 | 五寨县 | 都昌县 | 紫金县 | 正蓝旗 | 上林县 | 延长县 | 乐东 | 睢宁县 | 邳州市 | 元谋县 | 长宁县 | 桐城市 | 永修县 | 丰顺县 | 新巴尔虎左旗 | 广饶县 | 南京市 | 罗江县 | 青龙 | 碌曲县 | 陆河县 | 金寨县 | 邹平县 | 温州市 | 正镶白旗 | 万全县 | 开阳县 | 大同县 | 石景山区 |